三蘆好房買賣
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蘆洲買房
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三蘆好房買賣 中原路熱鬧商圈正店面 容容0987669999
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:3200 萬
- 參考單價:91.08 萬/坪
- 地址:
新北市
蘆洲區
中原路
地圖
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- 格局: 2房(室) 1廳 1衛
- 總坪數:35.134 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:28.069 坪
- 附屬建物面積:2.726 坪
- 共同使用:4.339 坪
- 土地面積:6.476 坪
- 樓別/樓高: 1樓 / 7樓
- 屋齡:33 年
- 法定用途:商業用
- 形式/類型:住宅/ 華廈
- 電梯:有
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹















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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買:視需求而定,建議 cautious(謹慎)評估
此物件位於蘆洲熱門的中原路商圈,具備優異的生活機能與交通優勢,且現況有租金收益,對於尋求置產或投資回收的買家具有一定吸引力。然而,作為購屋者,必須注意三個關鍵風險點:首先,91 萬/坪的單價對於 32 年屋齡建物而言偏高,需確認租金報酬率是否能支撐此房價;其次,「商業用」與「增建」涉及戶籍登記、學區劃分及法律合規性問題,若以自住或子女就學為目的,需務必向當地戶政及建築單位確認詳細規定;最後,老舊建物可能伴隨維護成本與貸款成數限制。
若您的主要目的為收租投資且能接受商業使用限制,此物件具價值;若以自住為主,建議您進一步核實增建合法性與學校分級資格,並考量高單價下的資金安全性,謹慎決定。
問與答
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吳禎容(仲介,收取服務費)
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訂閱:8 (加入)永慶不動產 三重重陽橋 加盟店
經紀業名稱: 允富不動產經紀有限公司
證號: (99)登字第153353號
三蘆好房買賣, 吳禎容(容容), 0987669999,永慶不動產三重重陽橋加盟店 ,我在三重、蘆洲深耕數年 成交的房屋績效十分卓越,秉持著【誠信】、【專業】、【不負所托】的服務熱忱,有著多年的房仲經驗,幫助一些無殼蝸牛的族群們,圓一個夢想,也想讓自己成為更優秀的從業人員,珍惜所託、全力以赴、穩健經營、誠實交易、務實專業、顧客至上
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